美国豪宅亚洲买家离场后去了哪里 转向东南亚及澳大利亚等地

在进行海外置业时，亚洲买家特别关注与教育相关的项目。澳大利亚悉尼Lindfield郊区因其受欢迎程度而成为典型例子。

2024年，泰国跃升为中国买家购买豪宅的首选国家，美国则从第一位跌至第七位。这一变化受投资移民签证和地缘政治影响。相对富裕的华人买家正将购房兴趣转向东南亚地区和澳大利亚等地。

居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫-安萨里表示，这些买家更关注生活方式和投资，而非移民。泰国等国取代了美国等传统目的地，成为首选。他们购买的是度假屋、子女的学生公寓以及方便生活的住宅，而非护照。

根据报告分析，2024年中国人购买超豪华房屋（价格在500万美元或以上）的国家中，美国从第一位跌至第七位，英国从第二位下滑到第五位，新加坡从第三位降至第九位；与此同时，泰国从第七位跃升至第一位，澳大利亚从第四位升至第二位，加拿大从第八位跃升至第三位。

尽管中国买家购入美国房地产的数量仍高于其他国家，但与前几年相比，投资水平有所下降。2023年至2024年，中国买家在美国购买了75亿美元的住宅房地产，比2020年的115亿美元减少了三分之一以上。地缘政治摩擦、贸易保护主义以及对房地产交易的审查力度加大，都使一些买家望而却步。

相比之下，泰国吸引了大量中国买家。2024年，中国人将购买5848套公寓进行长期投资，几乎是排名第二的缅甸或排名第三的俄罗斯买家购买总量的五倍。泰国近年来推出大批高端项目，项目多自然吸引买家询盘。

在2024年高净值或外派人士的境外购房活动中，94%的购房者目的是为自己或家人购置自住房屋，6.5%是为了投资，仅有3%主要考虑移民。欧洲多国政府关闭购房换取居留签证的投资移民计划，被认为是改变高净值人士投资海外房产初衷的主要原因之一。

以西班牙为例，该国即将终止“黄金签证”计划，并计划全面禁止非居民购买第二套住房。爱尔兰、葡萄牙等欧洲国家已将房地产从其投资签证选项中删除，希腊则提高了热门地区房地产市场的最低投资额。

华人高净值人士的财富战略可能不再只是降低不确定性，也考虑到提升影响力和成就感。普吉岛开发商T． H集团Ayana项目负责人苏纮纬表示，一位成都买家首次来普吉看房，当天就全款购买了一套价值1500万元人民币的别墅。这位买家处于半退休状态，打算每年在这里过冬，其余时间把房子放租。

教育咨询专家及境外地产代理表示，在曼谷、悉尼、墨尔本等地，类似的需求正在增加。与教育有关的项目依然是重点考虑对象。澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，中国公民再次成为该国外国住宅房地产投资的最大来源。这得益于澳元兑人民币汇率下跌，以及超过20万名中国学生在当地学习。

悉尼房产经纪公司Plus Agency执行合伙人Fiona Yang提到，一位上海买家在悉尼Lindfield购买了一栋价值500万澳元的房子，选择澳大利亚是因为他在当地有学缘人脉，且在美国申请绿卡比在澳大利亚难得多。

马来西亚近年来也受到中国高净值买家的关注。2024年，马来西亚在中国高净值买家对500万美元及以上房产的询问度排名中大幅上升，从前十之外跃升至第四位。教育是家长们考虑在马来西亚购房的关键因素之一。从2021年到2023年，在马来西亚高等教育机构就读的中国学生入学率增长了35%。为方便学生就读，这些家庭通常会在大学或国际学校附近购买房产。

马来西亚的优势包括良好的英文环境、国际升学认可度高，以及文化氛围的归属感强。此外，马来西亚没有签证问题和资本管制，优质住宅价格相对较低。许多高净值买家通过旅游、教育或商务与马来西亚建立了个人联系，增强了对当地的熟悉度和信心。